Prawidłowe sporządzenie kosztorysu budowlanego to kluczowy element gwarantujący rentowność każdej inwestycji. Jedną z pozycji, która często stwarza trudności wykonawcom i kosztorysantom, jest odpowiednie ujęcie kosztów pracy oraz wynajmu rusztowań. Błędy na tym etapie mogą prowadzić do znacznego niedoszacowania budżetu lub niedomówień na linii inwestor–wykonawca. Jak prawidłowo rozliczyć wynajem i montaż rusztowań?
1. Rusztowanie jako koszt bezpośredni czy pośredni?
W kosztorysowaniu budowlanym (według Katalogów Nakładów Rzeczowych – KNR) koszt rusztowań rozlicza się dwutorowo:
-
Prace montażowe i demontażowe: Traktowane są jako robocizna i sprzęt przy montażu oraz demontażu konstrukcji ($m^2$ powierzchni elewacji lub $m^3$ kubatury).
-
Czas pracy (wynajem) rusztowania: Sposób ujęcia zależy od długości trwania prac. Wynajem rozlicza się najczęściej jako maszynogodziny/maszynodni pracy sprzętu lub osobną pozycję kosztorysową w oparciu o ofertę dostawcy (stawka za $m^2$ na dobę lub miesiąc).
2. Doba pracy rusztowania a stawki ryczałtowe
Tradycyjne normy KNR zakładają określony czas pracy rusztowania przypisany do konkretnych robót (np. tynkowanie, ocieplenie). W praktyce rynkowej najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla wykonawcy jest oparcie kosztorysu o ofertę ryczałtową lub jednostkową od firmy wynajmującej:
- Koszt początkowy: Montaż, demontaż, transport oraz odbiór techniczny.
- Koszt pracy (dzienny/miesięczny): Stawka za $m^2$ powierzchni roboczej za każdy dzień utrzymania konstrukcji na budowie.
3. Najczęstsze błędy w kosztorysowaniu rusztowań
-
Ominięcie kosztów transportu i podłoża: Zapominanie o kosztach dostawy materiału na plac budowy oraz ewentualnego przygotowania i utwardzenia terenu под stopy regulowane.
-
Przekroczenie planowanego czasu prac: Jeśli prace elewacyjne opóźnią się z powodu pogody, koszt wynajmu rusztowania wzrośnie. Warto uwzględnić w kosztorysie rezerwę czasową.
-
Brak uwzględnienia elementów dodatkowych: Wykorzystanie siatek ochronnych, zadaszeń, osłon czy dodatkowych pionów komunikacyjnych wymaga osobnej kalkulacji.
Precyzyjnie przygotowany kosztorys na bazie wyceny od ZCH Serwis daje pewność, że Twoja oferta dla inwestora będzie rzetelna i bezpieczna pod względem finansowym.